回答1：
我之前的租户也这样，拖欠了足有2个多月，我后来隔两三天就打一遍电话去催，后来连我电话都不接。我说租金我都不要了，让他们搬走也不搬。我都想去法院起诉了，后来想想太麻烦，等到法院判决说不定得好几个月。

后来同事告诉我一个方法挺管用的，就是使用智能管理系统。我现在用的是十亿合伙人的一套系统，真的能实现自动催租，从安装之后他们很快就把房租给我了。

这套系统很简单，就是一个智能门锁、智能电表和远程控制。租户之所以敢拖欠租金就是因为没有什么有效的防治措施，这套系统就能起到这个作用。如果租户到期拖欠，系统就会自动限制门锁的进入权限和电表充值权限，这个措施简单、有效。租户门都进不去、电也用不了，就无法正常生活。补交上房租，马上就能恢复正常。

所以，如果租户拖欠租金，你也不用催他们搬走，这样租金更要不回来了，而且以后再遇到什么样的租户也很难说，所以不如花几百块钱买一套系统，一次到位解决问题，以后也不用为租金的事发愁了。

回答2：
好好协商吧。尽快搬走，否则累计钱越多越不好办。